Modele de contrat d`hebergement

L`option visée au point III) concerne les “baux temporaires”, qui sont maintenant possibles à la suite d`une modification apportée à l`article 271, paragraphe 1, du livre 7 DCC. Par la Loi, ces baux se terminent, sans qu`un préavis de résiliation ne soit exigé, lorsque la période contractuelle prend fin (article 228, paragraphe 1, du livre 7 DCC), à condition que le bailleur informe le locataire par écrit de la date à laquelle le bail prend fin au plus tôt 3 mois et au plus tard plus d`un mois avant la date à laquelle cette durée déterminée prend fin. Le législateur n`a pas prescrit d`autres règles concernant la manière dont ces renseignements doivent être fournis. La résiliation d`un contrat de location avant sa date d`expiration est très difficile et a toujours un impact financier. Liste des petites réparations facturées au locataire-contrat étudiant/résidence principale légalement, chaque contrat de location doit être écrit. Dans la pratique, tout ce qui a été convenu oralement sera difficile à prouver. Il est recommandé d`utiliser les contrats types du service de logement KU Leuven, que vous reconnaîtrez du logo de la KU Leuven. Les contrats types sont disponibles gratuitement au service du logement. Les modifications sont possibles mais sont rarement à votre avantage et les deux parties doivent toujours les signer. III) un bail à durée déterminée assujetti à un maximum de deux (2) ans ou moins pour un logement autonome le 20 mars 2017, le Conseil néerlandais de l`immobilier (Raad voor onroerende zaken, «ROZ») a rédigé un nouveau modèle de bail et des conditions générales pour les Hébergement. Chaque contrat de location sera valide si le locataire et le locateur le signent. Si le locateur insiste sur son propre type de contrat, veuillez passer par le service de logement avant de le signer. Les agents du logement le liront, traduiront les parties importantes du contrat et vous feront savoir s`il est fiable ou non.

Il n`est pas possible de demander une traduction de contrat par email. Le modèle de bail, les conditions générales et les instructions sur la façon de les utiliser sont disponibles sur le site www.roz.nl depuis le 18 avril 2017. Le modèle précédent date de retour à 2003. Puisque la jurisprudence et le législateur n`ont pas encore siégé depuis, il est grand temps pour un nouveau modèle qui reflète les derniers développements, mais est-ce effectivement le cas? Le ROZ a reporté la rédaction du nouveau modèle jusqu`à ce qu`après la mobilité néerlandaise dans la Loi sur le marché locatif (Wet Doorstrimminente Huurmarkt) est entré en vigueur le 1er juillet 2016, ce qui est clairement évident à partir du modèle. Ci-dessous, nous soulignons les principaux changements: le nouveau modèle de ROZ fournit correctement les développements et les opportunités que la nouvelle législation offre. Compte tenu de l`évolution du marché du logement, je m`attends à ce que la prochaine version ne soit pas encore 14 ans en cours d`élaboration. L`article 18,2 des conditions générales donne forme à l`exigence “d`informer”. Mon opinion est que le libellé de cet article n`est pas entièrement conforme au texte législatif.

L`article 18,2 stipule que le bail prend fin au moyen d`une notification plutôt que d`une annulation, dont la notification doit être faite par lettre recommandée, ce qui signifie qu`elle impose des exigences plus strictes au bailleur. Bien qu`il soit conseillé d`envoyer une lettre par courrier recommandé, je crois que le bailleur devrait être libre d`informer le preneur par tout autre moyen écrit. . En particulier, l`option mentionnée au point II) – en bref, la situation dans laquelle un preneur jouit d`une garantie de tenure, mais est liée à un bail pour un minimum de 12 mois – a fait l`objet de beaucoup de débats. Il s`agissait de la pratique existante avant l`introduction de la mobilité dans la Loi sur le marché locatif, mais le texte de l`article 271 (1) du livre 7 du Code civil néerlandais («DCC») n`a pas été clair si cela était encore possible.